Onze diensten
Eerste analyse van het object
Voordat we een onroerend goed aanbevelen voor investering, voeren we een grondige audit uit. We werken niet blindelings. De analyse omvat de juridische status, de eigendomsgeschiedenis, het beoogde gebruik, de lasten, de aanwezigheid van huurders en het financiële potentieel.
Wat is inbegrepen:
– controle van de documentatie (eigendom, kadastrale gegevens, BTI, belastingen);
– foto’s en bezoek ter plaatse;
– basisbeoordeling van de marktwaarde;
– controle van de geldigheid van huurovereenkomsten (indien er huurders zijn).
Financieel model en terugverdienprognose
Deze dienst is bedoeld voor investeerders die niet alleen de prijs willen zien, maar ook het financiële plaatje: wanneer het object winst gaat opleveren, hoe de inkomsten zullen veranderen bij wisseling van huurders of bij wisselkoersschommelingen.
Wat krijgt u:
– een cashflowmodel voor 3-5 jaar;
– scenario’s voor stijging/daling van de huurprijs;
– berekening van het rendement (ROI, IRR);
– analyse van de onderhoudskosten.
Zoeken en selecteren van commercieel vastgoed
Als u geen geschikt pand in gedachten heeft, gaan wij voor u op zoek. Wij ‘bladeren niet alleen websites door’, maar werken samen met lokale makelaars, betrouwbare projectontwikkelaars en particuliere eigenaren.
Wat is inbegrepen:
– zoeken naar objecten volgens de technische specificaties;
– voorselectie van 3-5 opties;
– organiseren van bezichtigingen;
– controle van verkopers en eigendomsdocumenten.
Juridische begeleiding van de overeenkomst
Wij nemen alle juridische aspecten volledig voor onze rekening: van het opstellen van het contract tot het veilig uitvoeren van de betalingen. Wij laten de klant niet alleen achter met de notaris of de bank.
De dienst omvat:
– het opstellen of controleren van de koopovereenkomst;
– de coördinatie met de notaris;
– het controleren van de financieringsbronnen;
– het controleren van de betalingen.
Beoordeling van de portefeuille en aanbevelingen voor optimalisatie
Investeerders die al meerdere objecten hebben, worden soms geconfronteerd met de vraag: wat verkopen, wat behouden, hoe de activa structureren? Wij analyseren de portefeuille en geven concreet advies – zonder emoties, op basis van cijfers.
Wat krijgt u:
– analyse van elk object (inkomsten, kosten, risico’s);
– een samenvattend rapport over de hele portefeuille;
– aanbevelingen: behouden, verkopen, herstructureren;
– scenario’s voor het herschikken van uw beleggingen.